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Nesse post você saberá as 16 principais etapas para reforma de apartamento seja ele (Novo ou Antigo) (Pequeno ou Grande).
Seguindo esse passo a passo você realizará uma boa reforma e evitará desperdício, dor de cabeça, tempo e dinheiro.
Antes de tudo conheça o passo ou dica #0, realize essa tarefa antes de entregar as chaves de seu apartamento. Trate essa etapa como a mais importante de todas as tarefas que deverá ser cumprida.
Vamos lá! vamos conhecer os passos para uma boa reforma de apartamento.
Enfim, depois que o responsável pela reforma obteve a autorização do órgão competente os profissionais já podem dar início a reforma do apartamento.
Não importa se a reforma é de um apartamento pequeno, médio ou grande é necessário obter a autorização.
Certamente daremos várias dicas sobre a reforma de apartamento antes e depois, entraremos na questão do laudo para reforma de apartamento, e vamos tirar algumas dúvidas sobre o assunto.
Uma dica importante que devemos adotar antes do início da manutenção ou reforma do apartamento.
Quando você entrega a chave do seu imóvel ao empreiteiro essa chave passará pelas mãos de diversas pessoas.
Por medida de segurança na hora da entrega, o empreiteiro solicita a troca da fechadura do apartamento e ela deve acontecer na sua presença.
Embora as pessoas saibam que uma reforma está propicia a sujeira, e que os objetos como moveis entre outros podem ser danificados ou riscados.
Preservar os bens nesse meio tempo é um cuidado especial que o engenheiro, arquiteto e até mesmo o empreiteiro deve ter a cada avanço das seções da reforma.
Inegavelmente essa conduta fará com que o imóvel seja entregue de forma ordeira e em plenas condições de uso e qualidade na prestação do serviço.
Contudo proteger a mobília no período em que a reforma está sendo executada evita danos e isso é fundamental no processo.
A segurança e prevenção mais utilizada em um processo de reforma de apartamento antes das demolições de paredes são: Portas, pisos, vidros e janelas.
A melhor saída para aproveitamento do espaço ou alteração da planta ou do layout original do apartamento é eliminar ou realocar paredes, se faz necessário no processo de demolição.
Contudo devemos atenção ao método de engenharia dos prédios antes de começar o quebra-quebra de paredes é um princípio muito importante da reforma.
O projeto deve apresentar indícios de todas as interferências no tocante das paredes que devem ser demolidas, construídas e reconstruídas.
Nesse meio tempo é muito importante adotarmos medidas preventivas em relação à acomodação do entulho ou resto de obra diária no interior do apartamento.
Um processo de reforma de apartamento dever-se-ia evitar o acúmulo de todo o material em um único cômodo do imóvel. Dê preferência os resíduos devem ser juntados em sacos descartáveis em diversos pontos do apartamento.
Assim dividimos o peso e evitamos problemas ou comprometimento com a estrutura do edifício, perceba estamos falando de reforma em prédios.
Visto que, em residências de apenas um pavimento não é necessário tomar tais medidas.
Porém em sobrados ou casas com mais andares é sempre indicado o bom senso no tocante a prevenção e segurança para distribuir o peso do entulho em diferentes locais, haja vista que, tais medidas são sucintas para evitar danos estruturais.
Se possível recomendamos descer todo o entulho gerado para a caçamba coletora.
Portanto é primordial a contratação de caçambas coletoras, especiais às empresas que tenham autorização para descarte em local autorizado pela prefeitura.
O entulho gerado é um resíduo de obra que pode ser reaproveitado, dentro da construção civil.
Existem alguns programas e projetos de reaproveitamento e reciclagem desse material.
Mesmo sendo ínfima essa atividade vale apena concentrar esforços diante de empresas que realizam esse processo. A mãe natureza agradece!
Acima de tudo evite deixar entulhos sobre a calçada ou em terrenos baldios da vizinhança, a fim de evitar problemas futuros com a fiscalização.
Certamente tal medida como esta poderá acarretar multa do condomínio e da prefeitura juntamente ao responsável pela reforma.
Atenção o descarte correto do entulho gerado e de extrema importância, isso reflete no profissionalismo e na preocupação ambiental, que é um fator muito abordado hoje em todo o mundo.
Voltar à atenção ao problema ambiental é um dever de todos, é de conhecimento mútuo que determinados resíduos levam muitos anos para serem deteriorado.
Isso faz com que alguns animais sejam rigorosamente afetados no seu habitat.
Por esse motivo alertamos que a coleta deve ser realizada por uma empresa especializada e autorizada.
Com essas medidas a mais uma vez agradece.
Depois do quebra-quebra devemos agora nos atentar ao projeto (Planta), caso exista a construção de novas paredes assim deverá ser feito.
Com a chegada do drywall um sistema novo e mais leve faz do ambiente um acabamento muito mais moderno.
Mesmo com a chegada do drywall, a utilização dele ou do sistema convencional com tijolo dependerá do arquiteto.
Análise com as imagens expostas um ambiente que foi totalmente demolido e reconstruído a base de drywall.
Além da preservação das estruturas, a parte elétrica é uma das mais importantes, ou se não a mais importante depois da construção ou reformas terminadas.
Em primeiro lugar para se obter uma boa instalação elétrica é necessário contratar uma ótima empresa que realize a análise e automação da infraestrutura.
Afinal depois da reforma teremos novos pontos, e possivelmente instalações de ar condicionado como outros equipamentos.
Portanto para realização desses serviços se faz necessário um excelente eletricista, afinal de contas será ele o responsável pela distribuição dos novos pontos de força do apartamento.
Além disso, as etapas de uma reforma já preveem as novas passagens e reparos das tubulações antigas pela qual chamamos de conduítes, nada mais é que, as redes de distribuições interligadas entre os cômodos do imóvel.
O técnico eletricista, em parceria com o técnico de automação elétrica serão responsáveis por essa parte do projeto.
A Infraestrutura de ar condicionado deve ser tratada nesse momento para que posteriormente não seja esquecida nenhuma fase da refrigeração do ambiente.
Como também automatização de dimerização, automação de persianas ou cortinas elétricas, sistema sonoro entre outros.
Dessa forma tenha em mente que é sempre bom ter por perto uma empresa de automação antes do processo de instalação de dutos elétricos, eles juntamente ao eletricista serão responsáveis pelo cálculo de carga do projeto.
Pontos de água sanitárias, torneiras, chuveiros e acréscimo de pontos novos de água, incluindo a instalação de pontos de água quente, duchas, banheiras etc.
Indiscutivelmente será necessária a presença de um bom encanador, essa fase de reconstrução é o momento para se adequar quaisquer mudanças no projeto.
Certamente os profissionais envolvidos darão ao máximo de si para atender e realizaras especificações do novo serviço.
Quebrar paredes, mudar tubulação, troca de pisos, mudança de porta, enfim será de fato uma reforma geral.
É nesse momento que todos os pontos poderão ser alterados no projeto, assim poderemos contar com o suporte desses profissionais seja o encanado, eletricista ou até mesmo o pedreiro.
O acabamento com gesso é um dos processos mais demorados na reforma, seja um apartamento grande ou pequeno.
Porém, certamente finalizado essa etapa o gesso será responsável por grande parte do requinte e beleza do apartamento.
A estrutura do gesso possui alumínio para dar sustentação as placas e elas serão seladas com pó de gesso.
O momento da implantação do rebaixamento de gesso só poderá ser realizado após a marcação dos pontos de iluminação através dos dutos de energia.
O gesseiro será o responsável pelo detalhamento da iluminação e abertura das sancas e vãos para as cortinas.
Essa etapa é a mais delicada, geralmente sugerimos que os moveis estejam fora do ambiente. O pó de gesso se acumula muito fácil em locais difíceis de realizar a limpeza nos moveis.
A entrega do imóvel na maioria das vezes, nem sempre é um momento de satisfação, algumas pessoas, as mais exigentes ficam muito descontente em relação ao acabamento.
Por isso é interessante uma empresa que realize o amaciamento da parede, com aplicação de gesso ou massa corrida e na sequência realize o lixamento para retirada de excessos.
Sem esse procedimento, será visível a imperfeição do acabamento assim expondo as falhas de rebocos, pinturas etc.
Caso essa parede que não sofreu o procedimento adequado de acabamento exposta a luz será visível à falha do empreendimento.
A escolha das pedras deve ser em harmonia com o ambiente desejado.
Porém essa parte fica sendo responsável pela decoração. O que vamos falar é da aplicação.
Assim como o gesso e outros acabamentos as pedras seja ela de mármore ou granitos algumas delas produzem muito pó.
É super indicado que a instalação dessas pedras seja realizada antes do revestimento, principalmente as que serão introduzidas na parede.
Enfim, depois que as paredes forem tratadas e entregues, assim podemos dar início a fase de pintura.
Entenda essa não é a fase final, talvez não estejamos nem na metade do caminho.
Essa será o início do pré acabamento, enquanto outras fases estão em desenvolvimento começaremos a dar a primeira mão de tinta.
Com o fim da etapa que proporcionam muita sujeira e poeira, agora podemos prosseguir em frente começar o processo de instalação dos pisos e cerâmicas.
Pisos de madeiras será tratado de uma forma especial a parte, para evitar danos serão processados por último.
O revestimento ou como algumas pessoas chamam de acabamento, deve ser mais criterioso.
A cada momento tem que verificar o nivelamento do espaço a ser revestido.
É conhecido e comum de todos que, quando as construtoras entregam a chave, deve ser feita uma fiscalização. E logo notamos algumas irregularidades, principalmente quando se trata de nivelamento.
QUEM NÃO JÁ PASSOU POR ISSO?
Devemos ter bastante cuidado nas vistorias, essas falhas futuramente geram uma enorme dor de cabeça.
Um bom nível é o fator determinante para um ótimo resultado no tocante ao revestimento ou instalação de um piso. O resultado será esplêndido e gratificante.
Algumas fotos do antes e depois:
Com a finalização da primeira etapa podemos dar início a instalação da iluminação seguindo a sequência do projeto.
De acordo com ele podemos realizar a abertura para a iluminação serem embutidas no gesso.
Consequentemente a instalação dos interruptores será realizada e testada a fim de deixar tudo em perfeito estado de funcionamento.
Ufa! Que bom chegamos aos moveis da casa! Estamos quase na reta final da reforma, este processo é a fase onde estamos realizando instalações, montagens e planejamento dos moveis.
Os montadores devem ter bastante atenção e muito cuidado a fim de evitar que danifiquem, risque ou até mesmo sujem as paredes que estão novinhas e recém-pintadas.
Por esse motivo devemos contratar mão de obra especializada.
A etapa final depois de passar por todas as fases de uma boa reforma de apartamento pequeno ou grande, novo ou antigo. É nos atentar a um item primordial antes da entrega do imóvel.
Certamente está tudo muito lindo tudo muito belo, porém, em relação à segurança das crianças ou animais de estimação. Como anda essa questão?
Assim como é imprescindível à contratação de uma boa empresa de arquitetura e um bom mestre de obras, é inevitável que seja contratado uma empresa especialista para tratar desse assunto.
A Rede & Cia nesse aspecto já trabalha e é parceira de vários escritórios de arquitetura e reforma na cidade de São Paulo.
Cada reforma bem sucedida somos chamados para realizar a instalação das redes de proteção mais adequadas para cada tipo de imóvel, dessa forma mantemos a elegância da nova casa sem agredir sua estética.
Com certeza empreiteiro deverá ser o responsável pela limpeza da obra, a maioria desses profissionais já possui uma boa equipe para realizar essa intervenção e deixar seu apartamento zero km.
Para iniciar a manutenção do seu imóvel o primeiro passo é entregar a chave ao empreiteiro e essa chave passa pelas mãos de várias pessoas.
Por medida de segurança, na hora da entrega, o empreiteiro solicita a troca da fechadura do apartamento e ela acontece na sua presença.
O empreiteiro faz a checagem dos serviços realizados, entrega a obra formalmente e aí é só chamar o caminhão da mudança!
Observou quanta coisa você precisa saber antes de iniciar todo o processo de manutenção? Sim!
Porém, depois de tudo pronto vale a pena!
Por fim sempre cogite a contratação de profissionais de qualidade com referência de serviços, serão eles que vão cuidar para que tudo fique do jeito que você sonhou e planejou.
Então se você for um Arquiteto (a), ou um Designer de Interiores, procure entender o quanto é importante saber e entender todos estes passos para realizar uma boa reforma de apartamento.
Portanto ficar apenas no design, no papel, não vai tornar você um profissional completo e dificilmente você conseguirá viver desta profissão.
Certamente não adianta nada comprar o melhor ou mais caro dos materiais se a mão-de-obra for de baixa qualidade.
Para mais informações ou se você pretende se tornar um bom arquiteto acesse o site da Luciana Paixão, Arquiteta e Blogueira.
🙋 Veja aqui Como Contruir um mezanino
Algumas fotos colhidas do site Luciana Paixão
Saiba mais como reformar seu apê!
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A cor deve ser trocada antes da instalação
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