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Reforma de Apartamento Por Onde Começar?

Nesse artigo abordaremos sobre a autorização de obra para reforma em apartamentos, iremos descrever as etapas de uma reforma de apartamento.

Enfim, depois que o responsável pela reforma obteve a autorização do órgão competente os profissionais já podem dar inicio a reforma do apartamento.

Não importa se a reforma é de um apartamento pequeno, médio ou grande é necessário obter a autorização.

Certamente daremos varias dicas sobre a reforma de apartamento antes e depois, entraremos na questão do laudo para reforma de apartamento, e vamos tirar algumas duvidas sobre o assunto.

Proteções

Embora as pessoas saibam que uma reforma está propicia a sujeira, e que os objetos como moveis entre outros podem ser danificados ou riscados.

Preservar os bens nesse meio tempo é um cuidado especial que o engenheiro, arquiteto e até mesmo o empreiteiro deve ter a cada avanço das seções da reforma.

Inegavelmente essa conduta fará com que o imóvel seja entregue de forma ordeira e em plenas condições de uso e qualidade na prestação do serviço.

Contudo proteger a mobília no período em que a reforma está sendo executado evita danos e isso é fundamental no processo.

A segurança e prevenção mais utilizada em um processo de reforma de apartamento, antes das demolições de paredes, são portas, pisos, vidros e janelas.

Reforma de Apartamento

Todavia não temos opção, sendo que a melhor saída de aproveitamento do espaço for à alteração da planta ou do layout original do apartamento, eliminar ou realocar paredes, se faz necessário no processo de demolição.

Contudo devemos atenção ao método de engenharia dos prédios antes de começar o quebra-quebra de paredes é um principio muito importante da reforma.

O projeto deve apresentar indícios de todas as interferências no tocante das paredes que devem ser demolidas, construídas e reconstruídas.

referencias-demolicao

Demolição

Nesse meio tempo é muito importante adotarmos medidas preventivas em relação à acomodação do entulho ou resto de obra diária no interior do apartamento.

Um processo de reforma de apartamento dever-se-ia evitar o acúmulo de todo o material em um único cômodo do imóvel. Dê preferencia os resíduos devem ser juntados em sacos descartáveis em diversos pontos do apartamento.

Assim dividimos o peso e evitamos problemas ou comprometimento com a estrutura do edifício, perceba estamos falando de reforma em prédios.

Visto quê, em residências de apenas um pavimento não é necessário tomar tais medidas.

Porém em sobrados ou casas com mais andares é sempre indicado o bom senso no tocante a prevenção e segurança para distribuir o peso do entulho em diferentes locais, haja vista quê, tais medidas são sucintas para evitar danos estruturais.

Se possível recomendamos descer todo o entulho gerado para a caçamba coletora.

Laudo-Reforma-Apartamento

Descarte

Portanto é primordial a contratação de caçambas coletoras, especiais às empresas que tenham autorização para descarte em local autorizado pela prefeitura.

O entulho gerado é um resíduo de obra que pode ser reaproveitado, dentro da construção civil.

Existem alguns programas e projetos de reaproveitamento e reciclagem desse material.

Mesmo sendo ínfima essa atividade vale apena concentrar esforços diante de empresas que realizam esse processo. A mãe natureza agradece!

Acima de tudo evite deixar entulhos sobre a calçada ou em terrenos baldio da vizinhança, a fim de evitar problemas futuros com a fiscalização.

Certamente tal medida como esta poderá acarretar em multa do condomínio e da prefeitura juntamente ao responsável pela reforma.

Atenção o descarte correto do entulho gerado e de extrema importância, isso reflete no profissionalismo e na preocupação ambiental, que é um fator muito abordado hoje em todo o mundo.

Voltar à atenção ao problema ambiental é um dever de todos, é de conhecimento mutuo que determinados resíduos levam muitos anos para serem deteriorado.

Isso faz com que alguns animais sejam rigorosamente afetados no seu habitat.

Por esse motivo alertamos que a coleta deve ser realizada por uma empresa especializada e autorizada.

Com essas medidas a mãe natureza mais uma vez agradece.

mãe natureza

Reconstrução

Depois do quebra-quebra devemos agora nos atentar ao projeto (Planta), caso exista a construção de novas paredes assim deverá ser feito.

Com a chegada do drywall um sistema novo e mais leve faz do ambiente um acabamento muito mais moderno.

Mesmo com a chegada do drywall, a utilização dele ou do sistema convencional com tijolo dependerá do arquiteto.

Analise com as imagens expostas um ambiente que foi totalmente demolido e reconstruído a base de drywall.

reconstrucao

Instalação Elétrica

Além da preservação das estruturas, a parte elétrica é uma das mais importantes, ou se não a mais importante depois da construção ou reformas terminadas.

Em primeiro lugar para se obter uma boa instalação elétrica é necessário contratar uma ótima empresa que realize a analise e automação da infraestrutura.

Afinal depois da reforma teremos novos pontos, e possivelmente instalações de ar condicionado como outros equipamentos.

Portanto para realização desses serviços se faz necessário um excelente eletricista, afinal de contas será ele o responsável  pela distribuição dos novos pontos de força do apartamento.

Além disso, as etapas de uma reforma já preveem as novas passagens e reparos das tubulações antigas pela qual chamamos de conduítes, nada mais é que, as redes de distribuições interligadas entre os cômodos do imóvel.

instalacao-eletrica

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Ar condicionado

O técnico eletricista, em parceria com o técnico de automação elétrica serão responsável por essa parte do projeto.

A Infraestrutura de ar condicionado deve ser tratada nesse momento para que posteriormente não seja esquecida nenhuma fase da refrigeração do ambiente.

Como também automatização de dimerização, automação de persianas ou cortinas elétricas, sistema sonoro entre outros.

Dessa forma tenha em mente que é sempre bom ter por perto uma empresa de automação antes do processo de instalação de dutos elétricos, eles juntamente ao eletricista serão responsáveis pelo calculo de carga do projeto.

instalacao-ar-condicionado-automacao

Hidráulica

Pontos de água sataniarias, torneiras, chuveiros e acréscimo de pontos novos de água, incluindo a instalação de pontos de água quente, duchas, banheiras e etc.

Indiscutivelmente será necessária a presença de um bom encanador, essa fase de reconstrução é o momento para se adequar quaisquer mudanças no projeto.

Certamente os profissionais envolvidos darão ao máximo de si para atender e realizaras especificações do novo serviço. Quebrar paredes, mudar tubulação, troca de pisos, mudança de porta, enfim será de fato uma reforma geral.

É nesse momento que todos os pontos poderão ser alterados no projeto, assim poderemos contar com o suporte desses profissionais seja o encanado, eletricista ou até mesmo o pedreiro.

Instalação Hidráulica

instalacao-hidraulica-02

Gesso

O acabamento com gesso é um dos processos mais demorados na reforma, seja um apartamento grande ou pequeno.

Porém, certamente finalizado essa etapa o gesso será responsável por grande parte do requinte e beleza do apartamento.

A estrutura do gesso possui alumínio para dar sustentação as placas e as mesmas serão seladas com pó de gesso.

O momento da implantação do rebaixamento de gesso só poderá ser realizado após a marcação dos pontos de iluminação através dos dutos de energia.

O gesseiro será o responsável pelo detalhamento da iluminação e abertura das sancas e vãos para as cortinas.

Essa etapa é a mais delicada, geralmente sugerimos que os moveis estejam fora do ambiente. O pó de gesso se acumula muito fácil em locais difícil de realizar a limpeza nos moveis.

gesso

Portas e Paredes

A entrega do imóvel na maioria das vezes, nem sempre é um momento de satisfação, algumas pessoas, as mais exigentes ficam muito descontente em relação ao acabamento.

Por isso é interessante uma empresa que realize o amaciamento da parede, com aplicação de gesso ou massa corrida e na sequencia realize o lixamento para retirada de excessos.

Sem esse procedimento, será visível a imperfeição do acabamento assim expondo as falhas de rebocos, pinturas e etc. Caso essa parede que não sofreu o procedimento adequado de acabamento exposta a luz será visível à falha do empreendimento.

amaciamento-portas-paredes

Instalação de Bancadas, Mármores e Granitos.

A escolha das pedras deve ser em harmonia com o ambiente desejado.

Porém essa parte fica sendo responsável pela decoração. O que vamos falar é da aplicação.

Assim como o gesso e outros acabamentos as pedras seja ela de mármore ou granitos algumas delas produzem muito pó.

É super indicado que a instalação dessas pedras seja realizada antes do revestimento, principalmente as que serão introduzidas na parede.

Pintura

Enfim, depois que as paredes forem tratadas e entregues, assim podemos dar inicio a fase de pintura. Entenda essa não é a fase final, talvez não estejamos nem na metade do caminho.

Essa será o inicio do pré-acabamento, enquanto outras fases estão em desenvolvimento começaremos a dar a primeira mão de tinta.

Revestimento

Com o fim da etapa que proporcionam muita sujeira e poeira, agora podemos prosseguir em frente começar o processo de instalação dos pisos e cerâmicas.

Pisos de madeiras  será tratado de uma forma especial a parte, para evitar danos serão processados por ultimo.

O revestimento ou como algumas pessoas chamam de acabamento, deve ser mais criterioso.

A cada momento tem que verificar  o nivelamento do espaço a ser revestido.

É conhecido e comum de todos que, quando as construtoras entregam a chave, deve ser feita uma fiscalização. E logo notamos algumas irregularidades, principalmente quando se trata de nivelamento.

Quem não já passou por isso?

Devemos ter bastante cuidado nas vistorias, essas falhas futuramente geram uma enorme dor de cabeça.

Um bom nível é o fator determinante para um ótimo resultado no tocante ao revestimento ou instalação de um piso. O resultado final será esplêndido e gratificante.

nivelamento para pisos

Assista ao vídeo abaixo, mostrando como estava o apartamento até o ponto que descrevemos:

Algumas fotos do antes e depois:

lavabo_antes_e_depois

Lavabo

box para banheiro

Banheiro do casal

design-de-interiores-cozinha

Cozinha

Luminárias

Com a finalização da primeira etapa podemos dar inicio a instalação da iluminação seguindo a sequencia do projeto.
De acordo com o mesmo podemos realizar a abertura para a iluminação serem embutidas no gesso.

Consequentemente a instalação dos interruptores será realizada e testada a fim de deixar tudo em perfeito estado de funcionamento.

Moveis Planejados

Ufa! Que bom chegamos aos moveis da casa! Estamos quase na reta final da reforma, este processo é a fase onde estamos realizando instalações, montagens e planejamento dos moveis.

Os montadores devem ter bastante atenção e muito cuidado a fim de evitar que danifiquem, risque ou até mesmo sujem as paredes que estão novinhas e recém-pintadas.

Por esse motivo devemos contratar mão de obra especializada.

moveis planejados

Redes de Proteção

Eis a etapa final da reforma, depois de passar por todas as fases que consiste uma boa reforma de apartamento pequeno ou grande.

Devemos nos atentar a um item primordial antes da entrega do imóvel.

Certamente está tudo muito lindo tudo muito belo, porém em relação à segurança das crianças ou animais de estimação. Como anda essa questão?

Assim como é imprescindível à contratação de uma boa empresa de arquitetura e um bom mestre de obras, é inevitável que seja contratado uma empresa especialista para tratar desse assunto.

A Rede & Cia nesse aspecto já trabalha e é parceiro de vários escritórios de arquitetura na cidade de São Paulo.

Cada reforma bem sucedida somos chamados para realizar a instalação das redes de proteção.

rede-de-proteção-para-sacada

Certamente antes do envidraçamento de sacada, é importante que os técnicos de rede de proteção estejam no local para orientar os vidraceiros.

Uma instalação perfeita de Redes de Proteção para Sacada, certamente evitará conflitos com o técnico responsável em realizar o fechamento da sacada com vidro.

É importante que no projeto consista a implantação das redes de proteção a fim de evitar futuros acidentes domésticos.

Realize agora mesmo uma consultoria com um de nossos técnicos em telas de proteção.

Limpeza da obra

Com certeza empreiteiro deverá ser o responsável pela limpeza da obra, a maioria desses profissionais já possui uma boa equipe para realizar essa intervenção e deixar seu apartamento zero km.

Dicas para essa etapa da reforma

  1. Alguns empreiteiros realizam os serviços de limpeza para você, já deixando a obra limpinha para a habitação;
  2. Você pode contratar uma empresa que realiza esse tipo de serviço ou uma pessoa física para limpar tudo;
  3. Ou caso seus recursos financeiros sejam limitados e você goste de faxinar, você mesmo pode fazer a limpeza.

Entrega da obra

Constituir uma manutenção ou reforma de apartamento, você entrega a chave do seu apartamento ao empreiteiro e essa chave passa pelas mãos de várias pessoas.

Por medida de segurança, na hora da entrega, o empreiteiro solicita a troca da fechadura do apartamento e ela acontece na sua presença.

O empreiteiro faz a checagem dos serviços realizados, entrega a obra formalmente e aí é só chamar o caminhão da mudança!

sala de tv

Considerações finais sobre reforma de apartamento

Observou quanta coisa você precisa saber antes de iniciar uma reforma?

Porém depois de tudo pronto vale a pena!

Por fim sempre cogite a contratação de profissionais de qualidade com referência de serviços, serão eles que vão cuidar para que tudo fique do jeito que você sonhou e planejou.

Então se você for um Arquiteto (a), ou um Designer de Interiores, procure entender o quanto é importante saber e entender todos estes passos para realizar uma boa reforma de apartamento.

Portanto ficar apenas no design, no papel, não vai tornar você um profissional completo e dificilmente você conseguirá viver desta profissão.

Certamente não adianta nada comprar o melhor ou mais caro dos materiais se a mão-de-obra for de baixa qualidade.

Para mais informações ou se você pretende se tornar um bom arquiteto acesse o site da Luciana Paixão, Arquiteta e Blogueira.

Algumas fotos colhidas do site Luciana Paixão  acesse: https://www.aarquiteta.com.br/blog/design-de-interiores/etapas-de-uma-reforma-de-apartamento/

Reforma de Apartamento – O Segredo Revelado!
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Rede & Cia

A Rede & Cia é uma empresa especializada em venda, instalação e manutenção de redes de proteção para sacadas, janelas, playgroud, piscinas e montagem de estrutura para terraços.

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